Stai per cambiare casa a Milano e ti ritrovi davanti al dubbio più comune: meglio comprare prima la nuova o vendere prima quella attuale?
Niente panico: è una domanda che si fanno quasi tutti in questa fase.
La verità è che non esiste una risposta valida per tutti, ma esiste la strategia giusta per te, se sai da dove partire. In questo articolo analizziamo pro e contro di entrambe le opzioni e ti aiuto a capire quale strada può funzionare meglio nel tuo caso.
Ipotesi 1: compro prima la casa nuova e poi vendo la mia
Questa opzione, pur essendo allettante, presenta alcuni rischi. A Milano, con il mercato immobiliare dinamico, potresti trovarti bloccato con due case, senza liquidità sufficiente per coprire l’acquisto.
Per gestire al meglio questa situazione, è fondamentale effettuare una valutazione precisa del valore della tua casa. Considera:
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Valore commerciale attuale
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Previsione del prezzo finale di vendita
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Tempi medi di vendita a Milano
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Livello di commerciabilità nel quartiere
Questi fattori influenzano molto la tua capacità di sincronizzare acquisto e vendita. Quando trovi la casa giusta, valuta se il prezzo minimo stimato dalla vendita della tua casa copre l’acquisto e se il venditore è disponibile ad aspettare la conclusione della tua vendita prima del rogito.
Un consiglio importante: considera sempre un margine di tempo ampio tra le due operazioni per gestire eventuali imprevisti senza fretta.
Ipotesi 2: vendo prima la mia casa e poi compro la nuova
Questa è generalmente la soluzione più sicura, specialmente nel mercato milanese. Vendere prima ti dà più informazioni e ti evita di dover svendere per fretta.
Mettendo subito la tua casa in vendita, potrai capire:
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L’interesse reale degli acquirenti
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Il prezzo di vendita più probabile, basato sui feedback
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I tempi realistici per la conclusione della vendita
Una preoccupazione comune è: “Se vendo la mia casa e non ho ancora comprato quella nuova, dove vivo nel frattempo?”
La risposta è semplice: puoi accordarti con l’acquirente per un periodo più lungo per la consegna dell’immobile.
Questo ti darà il tempo necessario per trovare e comprare la casa giusta senza pressioni.
Perché affidarsi a una consulente immobiliare a Milano?
Gestire l’acquisto e la vendita di casa contemporaneamente può essere complesso. Una consulente immobiliare esperta nel mercato di Milano ti aiuta a valutare i tempi, i prezzi e a negoziare condizioni favorevoli per sincronizzare al meglio le due operazioni.
Vuoi capire qual è la strategia migliore per la tua situazione?
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